驗屋通知是什麼?

驗屋通知大部分都是由建商所發出，這在法律上會認為是單方面的意思表示關係，需要消費者也合意並簽署，構成雙方意思表示後，如此一來驗屋通知的契約性才會成立。 要留意合約需要雙方合意才會生效，而消費者簽的房屋買賣契約，合意時間點就只有代銷合約，並不包含後續新增規定的驗屋建議！ 除非是事先流程的相關合約，否則建商都不適合單方面主張驗屋標準，消費者若不同意建商的驗屋方式可以率先提出拒絕意願 「通知驗屋日起幾日內就需完成驗屋」的規定，可對比參照《採購法施行細則》規定 廠商應給20天的驗收時間 ，其實對消費者顯失公平，可主張無效。 反向思考，建商可能是考量到現場工班以及集體交屋的方便性而有這樣的規範，但若是屋主行程上難以安排，比較好的方法應是 與建商溝通討論 ，是否可延後驗屋。

驗屋要複驗嗎?

驗屋通常分為「初驗」與「複驗」，因此至少有2次；初驗時儘可能找出所有問題，不然在複驗持續地提出新問題，很耗時間！ 我印象中第一次驗屋時就找出了高達41處的缺失，坦白說，預售屋真的缺失蠻多的，所以如果你自己驗屋，一定要小心謹慎。 「如果驗屋缺失一直沒有改善，怎麼辦？ 」，這也是大家常有的疑問，之前有人會扣住所有銀行貸款不給建商，結果上了法院，判決「因不符合比例原則」而敗訴；簡單來說就是，「房屋結構體都已完成，只因部分瑕疵就扣住大額銀行貸款，不符合比例原則」。 因此，上述也提過，能保護自己的權益就是「交屋保留款」， 交屋保留款內政部明文規定是５％ 。 （也就是1000萬的房子可以有50萬交屋保留款）。 該自行驗屋，還是找驗屋公司驗屋？

驗屋是法律行為嗎?

民眾委託驗屋公司，屬於何種法律行為？ 民眾委託驗屋公司進行驗屋，可能是「委任契約」與「承攬契約」，然而不論是何種行為， 驗屋公司都是消費者的手足延伸 ，所做的判斷可依循是消費者的意思。

找驗屋公司要注意什麼?

▌找驗屋公司要注意什麼嗎？ 有些謹慎的屋主，會在收到驗屋通知後，找驗屋公司一同前往驗收，而為了確保自己找的驗屋公司是合法，且假如在驗收過程中有找到問題，有能力可以協助解決的話，建議大家在接洽驗屋公司要確認對方是不是「依法登記公司營業項目」、「相關合格技師證照」及「使用CNS、TAF等認證機構合格檢驗的工具」，避免踩雷。